ARMY TIMESのまとめ

一度決めた予算を遵守するという約束を行うことで、「建築家がかかわると高くなる」という誤解は、完全に払拭されるはずです。
従来は請負金額が定まらないまま、見切り発車で設計契約をしてきたのです。
このことが、トラブル発生を招きがちでした。
見切り発車とは、最初に設計料率(二〇～一五%)という設定があり、それを納得のうえでお客様は紹介で工務店を選ぶ。
そこから具体的な建築内容を詰めていき、建築費が明らかになってくるという流れです。
でも、それでは最後まで、総建築費がわからず、設計料も不明ということになってしまいます。
こんな怖い話はありません。
だからまず、建築請負契約を先に結び、家づくりの価格が決定したうえで、設計委託契約を締結するこの方法をとれば、トラブル発生を極力抑えることができるのです。
建築家マニフェストの背景にも、従来、設計内容があいまいなまま契約し、着工することによってトラブルが多く発生してきた事実があります。
設計内容、仕様、設備をすべて決定したうえで着工すれば、透明性の高い家づくりができますから、トラブルも必ず、少なくなるはずです。
最後には、「建築家の好き勝手に進められてしまうのではないか」というお客様の不安を払拭し、専門家として自由な家づくりをサポートするための宣言です。
このマニフェストだけでなく、お客様サポートの意味で非常に役に立つと考えているのが、「建築家協会」の青山建築家ギャラリーの開設です。
こちらは、「建築家協会」がNPO法人となったのと時を同じくしてオープンしました。
「建築家協会」に参加する建築家たちの、作品群が展示されているお酒落なギャラリーで、当番制でメンバーの建築家が常駐しています。
関心のある方はどなたでも、ギャラリーをのぞいて、建築家に相談することができます。
建築家マニフェストが成立するためには、建築家のパートナーである建設会社・工務店、すなわち「住宅協会」側が、ハード面で透明性の高い家づくりを推し進めていかねばなりません。
「住宅協会」も「建築家協会」も、それぞれ独立した存在ではありますが、その意味でお互いを補完する関係です。
もともと両者とも、高い理念を掲げた共同体です。
信念で結ばれた絆だからこそ、必ず大きな力を発揮できると思っています。
はじめはそこまで難しく考えずともけっこうです。
興味のある方はどんな建築家がいるのか、本当にいくらぐらいでデザイナーズ住宅ができるのか、冷やかしがてら、のぞいてみてください。
きっとおもしろく、夢膨らむ発見が待っているのではないかと思います。
二〇〇四年四月九日に、東京都A区にT建設の全一六棟のデザイナーズ住宅展示場がオープンしました。
これはおそらく業界初、いや日本初の試みだと思います。
大手ハウスメーカーの寄り合いの住宅展示場は、全国に数多くあります。
建築家が設計する分譲住宅や建売住宅も、最近では珍しくありません。
またフランチャイズや地域の工務店による自社ブランドのモデルハウスも全国に点在しています。
しかし、不思議と、いつでも見られる建築家による住宅展示場はありませんでした。
なぜなのでしょうか。
理由はいくつか考えられますが、ハウスメーカーの場合、イメージアップを考えて建築家の設計によるモデルハウスをつくって展示したとしても、建物自体が個性的になりすぎ、メーカーの規格品が使用しづらくなるからだと思います。
結局、大量生産、大量仕入れ、大量消費のサイクルから外れてしまいます。
すると仕入れコストが上がり、手間がかかります。
「売れても利益が出ないのでは意味がない、展示しても仕方ない」ということなのでしょう。
フランチャイズの場合も、工業規格品によるローコスト住宅が中心ですから、建築家を起用してしまうと、やはり材料の仕入れや工法などが障害となり、モデルハウスをつくる意味がないと考えるのだと思います。
ハウスメーカーの下請けでもなく、フランチャイズにも加盟していない地域の工務店であればつくりうるはずですが、現実は厳しい状況です。
前にも述べましたが、ふつう工務店は、基本的に建築家の設計による仕事を好ましく思っていません。
しかも、先の見えない先行投資を極端に嫌います。
逆に建築家がつくってもよいわけですが、建築家は基本的にソフト専門ですから、ハードを動かすための物理面(建築費用)から、きわめて困難です。
たとえ建築家が展示場の構想を提案してみても、水と油の存在である工務店が「おもしろい」「よし、やってみよう」などということは、これまでありえなかったのです。
今までの住宅展示場は大手ハウスメーカーが中心となり、企画会社を通じて地主さんから広い敷地を借り、家賃を各メーカーが負担する方式をとっていました。
全国にあるといっても、どの地域の展示場を訪れても内容はだいたい同じようなもので、最近は集客が難しくなっていると聞きます。
もちろん、似たりよったりのハウスメーカーのモデルハウスでも、同じものを「買う」のなら、それでもいいのです。
しかし、ゼロから「つくる」となると、どれも同じようなモデルハウスは、あまり役には立ちません。
現実に建築家と一緒に家を建てるとなると、前章でお話ししたように、どんな家にしたいのかというイメージを明確にすることが先決になります。
そこから、作品集や図面をもとに建築家の選定を行うわけですが、その場合、写真の作品集より、立体・実物大のモデルハウスのほうがずっとわかりやすいのは、当然のことです。
だから、「規格品の家を見に行く」のではなく、お客様が「建築家の得意分野を知り、自分の希望とすり合わせる」ために、デザイナーズ住宅展示場の必要性があるのです。
そうした考えを建築家に提案して、協力していただき、実現したのが、プロヴァンス、和風、シンプルモダンといった現代の代表的な建築様式を取り揃えた一六種類のデザイナーズ住宅展示場というわけです。
今回、それが可能になったのは、同時にマニフェスト住宅構想を進めていたこともあり、私自身も周囲も、凝り固まった業界のしがらみや既成概念などの呪縛から解放されていたからだと思います。
発想の逆転が、比較的容易だったわけです。
それでも最初から、このような完成形を思い描き、デザイナーズ住宅展示場のプロジェクトを進めたわけではありません。
ここに至るまでの紆余曲折についても、少しお話ししたいと思います。
T建設が東京都A区に、T線・N駅徒歩五分の好立地の約七〇〇坪の土地を取得したのは、およそ四年前のことでした。
元の地主さんは、地元の名士です。
「土地売却後、近隣の人に恨まれたくはないから、マンションにはしたくない。
マンション業者には売らない」という考えで、当社に土地を譲ってくださいました。
ところが、当社が取得したとたん、マンション業者から早速「土地を買わせてほしい」との申し出が寄せられました。
しかも、私が購入した金額よりも、はるかに高い金額の提示です。
正直、悩みました。
赤字会社を引き継ぎ、どうにか自社施工体制にこぎつけたとはいえ、まだまだ経営基盤は盤石とはほど遠い状況です。
事業目的で入手した土地ではありますが、売却してしまったほうが会社もラクになります。
何もしないで億単位のお金が儲かるなんてバブルが弾けて以来久万ぶりで、宝くじが当たったようなものといえるでしょう。


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